Ha surgido una oportunidad única en el suroeste de Georgia: la legendaria plantación Southlands, que abarca unas impresionantes 5746,9 acres, sale al mercado por 42 millones de dólares. Con su incomparable diversidad ecológica y su legado de gestión de la vida silvestre de calidad que abarca casi nueve décadas, esta propiedad icónica es un sueño hecho realidad para deportistas, conservacionistas e inversores por igual.

Southlands Plantation ofrece una experiencia de vida al aire libre totalmente envolvente, perfecta para la recreación, la relajación y la máxima aventura al aire libre. Sus 4,5 millas de frente a las tierras del Cuerpo de Ingenieros del Ejército que bordean el lago Seminole de 37.500 acres brindan acceso durante todo el año a la pesca, la caza y las actividades acuáticas.

Un paraíso para los deportistas

Southlands Plantation está considerada como una de las principales propiedades recreativas de alta calidad del sur, y se ubica entre los destinos de nivel “A” para cazadores y entusiastas de las actividades al aire libre. Administrada durante más de 87 años, la finca es famosa por su impecable conservación de la vida silvestre y su biodiversidad. Para los cazadores, es un destino de trofeos, que ofrece una excepcional caza de codornices, pavos y aves acuáticas salvajes. Su estanque de patos de 30 acres bien mantenido y su lago de pesca privado de 20 acres enriquecen aún más la experiencia al aire libre.

La propiedad cuenta con una elevación que va desde los 80 a los 310 pies, lo que la convierte en el punto más al sur de los Apalaches, con impresionantes vistas del paisaje. La diversidad natural se extiende a sus florecientes bosques y humedales, que albergan ciervos de cola blanca de B&C de calibre de trofeo, que se cazan aquí constantemente.

Importancia histórica y gestión emblemática de la tierra

La historia de Southlands está profundamente arraigada en su conexión con Herbert Stoddard, cofundador de Tall Timbers y el “padre de la quema prescrita”. Originalmente, Stoddard la construyó como una finca de 26.000 acres, pero más tarde, en 1937, la adquirió el industrial de Rhode Island Houghton Metcalf, quien construyó un albergue en la cima de un acantilado de 200 pies con vista a lo que ahora es el lago Seminole. Esto marcó el comienzo de Southlands como un paraíso para los deportistas, un legado que ha continuado a lo largo de generaciones.

A mediados del siglo XX, la finca fue adquirida por International Paper y transformada en el Bosque Experimental de Southlands, convirtiéndose en el buque insignia de su cartera de tierras de 12 millones de acres. Famosa por su diversidad de madera, esta tierra fue un modelo mundial para la investigación ecológica y la gestión de la madera.

En 2010, el filántropo Jim Dahl encabezó una de las mayores adquisiciones de tierras en la historia del sur, al comprar 140.000 acres de tierra de International Paper para asegurar las 5.746 acres de Southlands. Se implementaron técnicas modernas de gestión de la vida silvestre, que incluyeron cercas altas a lo largo de los límites de la propiedad, parcelas de alimentos avanzadas y gestión de depredadores. Como resultado, Southlands ahora se erige como una joya de la corona de la administración de tierras del sur, con ciervos, pavos y codornices que baten récords.

El retiro definitivo para todo el año

Una de las características que definen a Southlands es su potencial recreativo durante todo el año. La costa de 4,5 millas a lo largo del lago Seminole ofrece un acceso inigualable a deportes acuáticos, que incluyen pesca de lubina, paseos en bote y caza de aves acuáticas. El lago Seminole se considera uno de los mejores lagos de lubina del país, y la proximidad de Southlands al lago ofrece abundantes oportunidades de pesca y paseos en bote durante todo el año.

Los recursos hídricos de la finca incluyen numerosos manantiales, arroyos y cascadas, con cinco millas de fondos de arroyos que serpentean a través de la propiedad, creando un ecosistema acuático diverso.

Tierra y madera de calidad excepcional

La calidad de la tierra de Southlands es un factor de venta importante, con excepcionales suelos de clase I y II que cubren la mayor parte de la propiedad, lo que la hace ideal para la vida silvestre y el uso agrícola. Su rotación de incendios prescritos a largo plazo ha cultivado una increíble variedad de especies de madera dura y pino, lo que contribuye al valor de la tierra y la diversidad ecológica.

La dedicación de Stoddard a la gestión de la tierra es visible en cada centímetro de esta finca. Las imponentes masas de madera, los diversos hábitats de vida silvestre y los prósperos sistemas naturales son un testimonio de décadas de planificación y conservación cuidadosas.

Alojamiento de lujo e infraestructura impecable

Al ingresar a Southlands Plantation, los visitantes son recibidos por un camino pavimentado panorámico de tres millas de largo que marca el tono de esta extraordinaria finca. La residencia principal de la plantación, construida originalmente por Metcalf a mediados de la década de 1940, ha sido meticulosamente restaurada y modernizada, y ofrece ocho habitaciones y cinco baños, todos ubicados en la cima de un acantilado de 200 pies con vistas al lago Seminole.

Fotos del Lodge Principal:

Las comodidades modernas se han integrado a la perfección en el histórico albergue, lo que garantiza la comodidad sin sacrificar su encanto antiguo. Un establo para caballos de 1800 pies cuadrados, una casa de huéspedes, las dependencias del gerente y otras instalaciones, incluido un granero para equipos antiguos y un pabellón, realzan el atractivo de la propiedad. La finca también cuenta con un campo agrícola irrigado de 60 acres para uso agrícola o de vida silvestre, alimentado por sofisticados sistemas de tuberías conectados al lago.

Fotos de la casa del gerente

Fotos de la casa de la oficina

Fotos de la casa de literas y otras mejoras

Potencial de inversión y oportunidades futuras de conservación

Southlands Plantation es una oportunidad de inversión única en su tipo. No solo ofrece disfrute inmediato y recreación al aire libre, sino que también tiene potencial a largo plazo para servidumbres de conservación, lo que podría ofrecer importantes beneficios fiscales para el futuro propietario. La cobertura mínima de humedales de la propiedad (apenas un 2,5 % en comparación con el 20-30 % en terrenos similares) aumenta aún más su valor, lo que la convierte en un hallazgo poco común entre las plantaciones del sur.

Como señala Jon Kohler, uno de los principales corredores inmobiliarios del Sur, Southlands se destaca por su diversidad ecológica, oportunidades recreativas y una belleza natural incomparable. Esto lo convierte en un candidato ideal para futuras iniciativas de conservación que podrían aumentar su ya significativo valor.

Reflexiones finales

En palabras de Kohler, “Southlands es el punto culminante de mi carrera… esta propiedad es más que una plantación: es una institución”. Dado el tamaño de la propiedad, su historia y las oportunidades recreativas, Southlands Plantation está destinada a ser la pieza central de la cartera de cualquier comprador exigente.

Ya sea que esté buscando un refugio de caza, un tesoro ecológico o una inversión a largo plazo, Southlands ofrece una oportunidad única de poseer una parte del legado natural e histórico del Sur.