El magnate de los medios Rupert Murdoch, conocido por su perspicacia para los negocios, finalmente ha cerrado el capítulo de su opulento ático neoyorquino en One Madison. Pero esta vez, no fue el tipo de historia de éxito al que está acostumbrado. Después de dos años de reducciones de precios y negociaciones de mercado, Murdoch vendió la residencia triplex por 23,8 millones de dólares, un marcado contraste con los 43 millones de dólares que pagó originalmente por ella en 2014.

Esta asombrosa pérdida de 20 millones de dólares ni siquiera tiene en cuenta los costes adicionales de mantenimiento, los gastos de renovación o los honorarios inmobiliarios acumulados durante la última década. El ático, que en su día simbolizó la audaz inversión de Murdoch en el sector inmobiliario de Nueva York, acabó convirtiéndose en una advertencia incluso para los compradores más ricos.

Una mansión en las nubes

Ubicado en lo alto de los pisos 58, 59 y 60 de la torre One Madison, este triplex de 650 metros cuadrados es una obra maestra de diseño moderno y vistas panorámicas. El lujoso ático cuenta con seis habitaciones, seis baños y medio y ventanales de doble altura que van del piso al techo y ofrecen vistas ininterrumpidas de los lugares más emblemáticos de la ciudad de Nueva York, incluido el Empire State Building y la cúpula dorada del hotel New York Edition.

En el corazón de la residencia se encuentra una gran sala envuelta en una esbelta terraza, que ofrece impresionantes vistas al exterior para aquellos a quienes no les molestan las vertiginosas alturas. La luz natural inunda los espacios habitables, acentuando el diseño de bronce y vidrio del moderno rascacielos.

En el nivel inferior, los residentes tienen a su disposición una cocina de chef con espacio para comer, un comedor formal y una acogedora biblioteca. La elegante escalera circular, un punto focal escultural, serpentea hasta el segundo nivel. Aquí, los esperan dos habitaciones de invitados, cada una con su propio baño privado. También hay una suite exclusiva para el personal, que brinda mayor privacidad para el personal que vive en la casa.

El piso superior está reservado para las estancias más exclusivas de la residencia. Incluye una lujosa suite principal con baño privado estilo spa y un amplio vestidor. Dos dormitorios de invitados adicionales, ambos en suite, completan este nivel, lo que garantiza que cada miembro de la familia o invitado tenga su propio refugio privado.

La lucha por vender: de 62 millones de dólares a 23,8 millones de dólares

Cuando Rupert Murdoch puso a la venta por primera vez su ático en 2022, su objetivo era alcanzar el máximo nivel con un ambicioso precio de venta de 62 millones de dólares, casi un 50 % más de lo que pagó por la casa. Pero a medida que el mercado inmobiliario de lujo fue cambiando, el interés por el ático disminuyó.

A pesar del prestigio de One Madison y su ubicación privilegiada en el distrito Flatiron, la residencia no logró atraer al comprador adecuado. Durante los dos años siguientes, el precio bajó varias veces. En junio de 2024, el precio se redujo a 28,5 millones de dólares, muy lejos del sueño original de 62 millones de dólares. Finalmente, Murdoch se conformó con un precio de venta final de 23,8 millones de dólares, una mera fracción de su objetivo inicial.

La gran sala tiene ventanas de piso a techo con vistas de 360 ​​grados a la ciudad.

Kyle Blackmon, responsable de ventas de lujo en Compass y agente inmobiliario, describió el cambio como pragmático. “Mi cliente es realista y es muy astuto en cuanto al funcionamiento de los mercados”, dijo Blackmon a Crain’s New York Business . Esta declaración refleja la aceptación de Murdoch de la dinámica cambiante del mercado inmobiliario de lujo de la ciudad de Nueva York, que ha visto un aumento de la oferta y un cambio en las prioridades de los compradores.

Una historia de pérdidas en One Madison

El penthouse no fue la única decepción financiera para Murdoch en One Madison. En 2022, vendió otro condominio justo debajo de su triplex por $12.5 millones. Si bien parece una suma considerable, fue $1.5 millones menos que los $14 millones que pagó originalmente por la unidad en 2014.

En su momento, las dos unidades probablemente estaban pensadas como un espacio habitable combinado, lo que le ofrecía a Murdoch una mayor flexibilidad para alojar a su familia o al personal. Sin embargo, como ambas propiedades se vendieron con pérdidas, One Madison ha demostrado estar muy lejos de ser la inversión lucrativa que podría haber esperado.

¿Qué hace que One Madison sea especial?

Construido en 2010 y diseñado por el famoso arquitecto CetraRuddy, One Madison se alza como un faro contemporáneo en el distrito Flatiron de Nueva York. Su elegante fachada de bronce y vidrio es un contrapunto moderno a la arquitectura más clásica del barrio.

El atractivo de la torre reside en sus comodidades de lujo y su ubicación privilegiada. Los residentes tienen acceso a un servicio de conserjería completo, un gimnasio, una sala de proyección y zonas de comedor privadas. Pero para Murdoch, estos beneficios no fueron suficientes para superar las realidades del mercado inmobiliario.

Si bien el prestigio del edificio sigue intacto, es evidente que la dinámica del mercado en Nueva York ha cambiado, especialmente en el sector de lujo. Con más propiedades de alta gama disponibles y compradores cada vez más conscientes de los precios, incluso las propiedades de primera en edificios emblemáticos deben tener un precio competitivo para poder venderse.

Los movimientos inmobiliarios de Murdoch

Aunque Murdoch se ha despedido de One Madison, no se está despidiendo de la ciudad de Nueva York por completo. En 2022, el magnate nacido en Australia compró un apartamento de 6.500 pies cuadrados en Hampshire House, en Central Park South. Esa compra se destacó no solo por su tamaño y opulencia, sino también por su precio. Murdoch pagó 35,2 millones de dólares por el apartamento, 5,2 millones de dólares más que el precio de venta.

La Hampshire House, un codiciado edificio de antes de la guerra con vistas a Central Park, ofrece a Murdoch una nueva base en Manhattan con vistas panorámicas a la icónica extensión verde del parque. Esta decisión refleja su conexión continua con la ciudad, incluso mientras se deshace de otras propiedades.

Las últimas decisiones inmobiliarias de Murdoch también coinciden con un importante cambio personal. A principios de este año, se casó con la bióloga molecular rusa jubilada Elena Zhukova, lo que marca su quinto matrimonio. Es posible que el nuevo apartamento sirva como un nuevo comienzo para la pareja, ofreciendo una residencia que refleje su nuevo capítulo juntos.

Lo que se puede aprender de una pérdida de 20 millones de dólares

El mercado inmobiliario puede ser impredecible, incluso para multimillonarios como Rupert Murdoch. Si bien muchos suponen que las propiedades de lujo siempre se revalorizarán, la experiencia de Murdoch en One Madison demuestra que incluso los compradores más ricos no son inmunes a las fluctuaciones del mercado.

El apartamento tiene vistas al edificio Empire State y al 23 East 22nd Street.

Su compra inicial por 43 millones de dólares en 2014 parecía una maniobra de poder, una muestra de dominio financiero. Pero con el tiempo, las condiciones del mercado cambiaron y lo que en un principio parecía una inversión valiosa se convirtió en un símbolo de la evolución del mercado del lujo. El hecho de que en un principio la pusiera a la venta por 62 millones de dólares y luego la vendiera por 23,8 millones de dólares pone de relieve cómo las expectativas pueden chocar con la realidad.

Aunque Murdoch sin duda sufrió un golpe financiero, es poco probable que esto afecte su patrimonio neto. Como propietario de Fox News , The Wall Street Journal y The Times of London , Murdoch tiene amplios recursos para absorber la pérdida. Para él, esto puede ser simplemente una lección de oportunidad: que incluso los negocios inmobiliarios más emblemáticos son vulnerables a las fuerzas del mercado.

Mirando hacia el futuro

A pesar de las pérdidas financieras, las decisiones de Murdoch en el sector inmobiliario indican que está lejos de retirarse del mercado inmobiliario de lujo. Su compra del apartamento Hampshire House es una prueba de que sigue invirtiendo en las direcciones más prestigiosas de la ciudad de Nueva York. Con su nueva esposa a su lado, parece que Murdoch está reorientando su cartera inmobiliaria para que se adapte mejor a su futuro estilo de vida.

Puede que su paso por One Madison no haya terminado como estaba previsto, pero es un recordatorio de que incluso los multimillonarios deben lidiar con las tendencias del mercado. El pragmatismo y la mentalidad “realista” de Murdoch, como señaló su agente inmobiliario, le permitieron marcharse con la cabeza despejada. Ahora que se instala en su nuevo hogar en Central Park South, probablemente pueda hacerlo con tranquilidad, sabiendo que ha cerrado el libro de una inversión que simplemente no dio resultado.